Comment louer votre premier appartement : Guide étape par étape

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Étape 1 : déterminer le montant du loyer que vous pouvez vous permettre

Il est facile d’être ébloui par un appartement hors budget, mais à long terme, savoir ce que vous pouvez vous permettre – et vous y tenir – vous évitera des tensions financières. Avec votre premier logement, vous allez probablement devoir faire des compromis dans votre style de vie pour respecter votre budget, donc déterminer ce que vous pouvez vous permettre d’abandonner et ce qui est essentiel pour votre style de vie est une autre étape importante au-delà de vos calculs financiers.

Déterminez la fourchette de loyer que vous pouvez vous permettre en examinant votre revenu mensuel, votre épargne et toute dette que vous avez (comme un prêt étudiant, une carte de crédit ou des paiements de voiture). La sagesse conventionnelle recommande de ne pas consacrer plus de 30 % de votre revenu au logement, mais la réalité contemporaine de la vie dans une grande ville peut nécessiter de dépenser plus de 50 %. Assurez-vous que le loyer maximum que vous êtes prêt à payer laisse de l’argent dans votre budget pour d’autres dépenses de vie comme la nourriture et le transport.

Puis, dressez la liste de vos principales priorités en matière de style de vie. Avez-vous besoin d’être proche des transports en commun pour pouvoir vous rendre au travail ? Avez-vous besoin d’espace pour un bureau à domicile ? Vivre seul ou en colocation est-il plus judicieux pour vous ? Il y a de fortes chances que vous économisiez de l’argent en vivant avec des colocataires, car vous partagez le coût des parties communes, comme le salon et la cuisine, plutôt que de supporter ces coûts tout seul.

Les autres éléments à prendre en compte sont l’emplacement de votre appartement et les commodités offertes. En général, vous allez payer plus cher pour vivre dans les grandes villes, surtout si vous vous rapprochez du centre-ville. Si vous aimez le style de vie urbain, vous passerez plus de temps à l’extérieur, ce qui vous permettra de réduire votre espace de vie. Si vous êtes plutôt casanier ou que vous passez beaucoup de temps en dehors de la ville, vous pourriez envisager de vivre plus loin d’un centre ville (loyers généralement plus bas), tant que vous êtes toujours en mesure de faire la navette en un temps raisonnable. Découvrez loc annonce Paris

Étape 2 : découvrez votre score de crédit

Si vous êtes un locataire pour la première fois, le terme score de crédit peut être tout nouveau pour vous. Un score de crédit est un nombre à trois chiffres basé sur votre historique de crédit que les banques, les émetteurs de cartes de crédit, les émetteurs de prêts automobiles, les compagnies d’assurance et les propriétaires utilisent lorsqu’ils prennent des décisions de prêt ou de location.

Votre score de crédit est un élément clé de votre rapport de crédit qui donne à votre propriétaire ou à la société de gestion immobilière un aperçu de la façon dont vous avez géré vos factures, vos dettes et vos finances générales au fil des ans. Certains propriétaires effectueront une vérification de votre solvabilité pour connaître votre cote de crédit, tandis que d’autres vous demanderont de fournir une copie de votre dossier de crédit. Le score de crédit dont vous avez besoin pour louer un appartement varie en fonction de l’emplacement et d’autres facteurs, mais en général, un score de crédit plus élevé fait de vous un candidat plus compétitif.

Il existe certainement des moyens de trouver un excellent endroit pour vivre si vous avez un faible score de crédit, ou si vous n’avez tout simplement pas encore construit votre historique de crédit. Une solution courante que beaucoup d’étudiants et de jeunes professionnels utilisent pour obtenir un bail est d’avoir un garant ou un cosignataire. Même si vous allez payer votre loyer par vous-même, vous pouvez avoir besoin d’un cosignataire pour garantir votre location. Un garant est une personne qui cosignera un bail d’appartement aux côtés d’un locataire, garantissant le paiement du loyer si le locataire ne le fait pas. Le garant est généralement un parent, un membre de la famille ou un ami proche qui est prêt à être légalement responsable de l’appartement loué.

Étape 3 : Faites vos recherches

Votre appartement est l’endroit où vous allez vous reposer et vous ressourcer après une journée bien remplie dans le monde, alors prenez le temps de trouver le bon endroit pour vous. Lors d’une visite, vérifiez chaque espace du logement, y compris tous les espaces partagés, les espaces extérieurs et toutes les commodités offertes comme le parking, les salles de sport et les buanderies. Il est tout à fait normal de tester les robinets, les appareils, les portes et les serrures, et courant de prendre les mesures de tout meuble qui doit s’adapter.

Veuillez vous assurer que vous êtes à l’aise avec le niveau de sécurité de l’immeuble, la quantité de bruit dans l’immeuble et le type de lumière que l’appartement reçoit. Notez également ce qu’il faudra pour emménager, par exemple s’il y a des escaliers ou un ascenseur, combien d’étages vous montez et à quelle distance vous pouvez vous garer de la porte d’entrée pour le jour du déménagement.

Si vous faites une visite virtuelle, demandez au propriétaire ou à l’agent de visite de revérifier tout ce que vous vérifieriez en personne. N’hésitez pas à demander les mesures des pièces, à ce que l’agent essaie les appareils électroménagers ou les luminaires, et à demander à voir les espaces à l’extérieur de l’appartement. Les visites virtuelles sont de plus en plus courantes et vous et votre propriétaire recherchez une situation gagnant-gagnant – posez des questions, et ils devraient être heureux d’y répondre ! S’ils ne le sont pas, ce n’est probablement pas l’appartement pour vous.

Si vous allez vivre avec des colocataires, faites votre diligence raisonnable sur les personnes avec qui vous allez vivre. Assurez-vous que vos colocataires potentiels vous conviennent au-delà des premières impressions et de la sympathie. Les horaires des tâches ménagères, les modes de vie similaires, le fait de vivre avec des personnes qui remplacent le rouleau de papier hygiénique – voilà ce dont sont faits les rêves de colocation. Interrogez vos futurs colocataires pour connaître leur personnalité et leur mode de vie.

Étape 4 : Comprendre les termes de votre bail

Votre bail est un document juridiquement contraignant, alors lisez-en chaque mot ! C’est aussi une ressource pour vous, en tant que locataire, que vous pouvez garder sous la main une fois que vous aurez emménagé. Vous n’êtes pas certain de pouvoir accrocher ce porte-photo au mur ? Votre bail vous le dira, et vous pourrez toujours vous y référer en cas de questions. Il couvrira également les éléments de base, comme le montant de votre loyer mensuel et les modalités d’augmentation du loyer. Si vous avez la chance de trouver un appartement à loyer contrôlé , votre bail décomposera ces augmentations réglementées afin que vous puissiez planifier en conséquence.

Avant de signer un bail, assurez-vous de comprendre la durée de l’engagement (au mois ou à l’année), les règles autour des animaux domestiques, du stationnement et du dépôt de garantie, et ce que vous devez entretenir par rapport à ce dont le propriétaire s’occupera. Posez des questions, et allez voir un membre de la famille, un ami ou l’internet pour clarifier les termes que vous ne comprenez pas avant de signer.

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